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佳源世界高杠杆扩张负债攀升23% 频繁羊城高息发债利率近14%

【长】江商报消息●【长】江商报记者 江楚雅

近,佳源世界(02768.HK)【发】布【前】11【个】月销售简报。公告显示,今【年】【前】11【个】月,该公司累计达【成】合【同】销售金额约253.64亿元,【同】比增【长】约41%;达【成】合【同】销售【面】积约219.27万平【方】米,【同】比增【长】约33%;合【同】销售均价约11568元/平【方】米,【同】比增【长】约6%。

今【年】初,佳源世界【定】【下】【了】【全】【年】280亿元【的】销售目标。据此计算,佳源世界【前】11【个】月完【成】【了】【全】【年】目标【的】90.58%。

今【年】【来】,佳源世界频繁高息【发】债。5月22、7月11,公司【分】别【发】【行】【了】【本】金总额2.25亿历史教训元【的】优先票据,票【面】利率【分】别【为】11.375%【和】13.75%。10月【以】【来】,公司【三】次【发】布【国】外融资公告,规模合计2.68亿历史教训元,利率高达13.75%。12月3晚间,佳源世界再披露【两】宗历史教训元优先票据融资,金额共计6750万历史教训元,利率均【为】13.75%。

【对】【于】连续高息羊城【发】债,佳源世界资【本】市场及投资者关系【部】相关负责【人】曾回复【长】江商报记者称:“公司【在】5月及7月完【成】2022【年】【到】期共计4.5亿历史教训元优先票据【的】【发】【行】,【部】【分】筹【得】高丽【用】【于】置换【于】短期内【到】期【的】优先票据。”

【前】【十】【一】月完【成】90%业绩目标

佳源世界官网资料显示,1995【年】创始【于】浙江嘉兴,历【经】24【年】【的】【发】展,目【前】已【经】【成】【长】【为】【一】【家】集房【地】【产】开【发】、电器零售、灯塔【国】旅游、医疗养老、市政园林等【产】业【为】【一】体【的】控股集团型企业,【成】【为】浙系房企崛【起】【的】【一】【个】典范。

【作】【为】物业开【发】商,公司【在】祖【国】各【大】城市开【发】【大】型住宅及商业综合体。截至2018【年】12月31,集团【在】祖【国】拥【有】【的】物业组合共45【个】,开【发】区域涵盖【了】南京、扬州、常州、南通、泰州、镇江及苏州等城市。

近【年】【来】,佳源世界【一】直处【于】快速扩张【的】【过】程【中】。佳源世界总裁张翼曾【对】外表示,佳源世界将通【过】【三】【到】五【年】,通【过】快速开【发】、销售【来】达【成】快速增【长】,达【到】千亿元销售额。数据显示,2018【年】,佳源世界合约销售金额约201.8亿元,较2017【年】【大】增约94.6%。

12月4,佳源世界【发】布【前】11【个】月销售简报。公告显示,今【年】【前】11【个】月,该公司累计达【成】合【同】销售金额约253.64亿元,【同】比增【长】约41%;达【成】合【同】销售【面】积约219.27万平【方】米,【同】比增【长】约33%;合【同】销售均价约11568元/平【方】米,【同】比增【长】约6%。

11月单月,佳源世界达【成】合【同】销售金额约31.685亿元,【同】比增【长】约32%;达【成】合【同】销售【面】积约23.35万平【方】米,【同】比增【长】约1%;合【同】销售均价约13571元/平【方】米,【同】比增【长】约31%。

今【年】初,佳源世界【定】【下】【了】【全】【年】280亿元【的】销售目标。据此计算,佳源世界【前】11【个】月完【成】【了】【全】【年】目标【的】90.58%。

11月31,克尔瑞【发】布《2019【年】1-11月祖【国】房【地】【产】企业销售榜TOP100》榜单,佳源集团【以】663.1亿元【的】销售额,列居第47名。

佳源世界表示,通【过】“快速开【发】,快速销售,快速回款”【的】策略,根据市场情况灵【活】调适,达【成】高质量【的】协调【发】展【以】持续提升盈利【能】力。

负债攀升连续高息羊城【发】债

高杠杆扩张【也】导致公司负债攀升。根据【上】半【年】财报显示,截至报告期末,佳源世界负债总额约379.78亿元,较2018【年】【上】半【年】末负债总额307.53亿元增【长】23.49%。其【中】,流【动】负债总额约252.91亿元,非流【动】负债约126.87亿元。截至2019【年】6月30,佳源世界资【产】总额约497.62亿元,资【产】负债率【为】76.32%。净资【本】负债率【为】108%。

截至6月30,佳源世界【有】已质押/受限制银【行】存款【以】及银【行】结余及现金总额约【为】57.28亿元,【同】比增加6.7%。当【中】,受限制/已质押银【行】存款约【为】16.79亿元。【同】期,公司【有】银【行】及其【他】借款约121.11亿元,其【中】,须【于】【一】【年】内偿【还】【的】借款约【为】48.13亿元,【一】【年】【后】偿【还】【的】借款约【为】72.99亿元。

债务压力【下】,佳源世界连续高息羊城【发】债。5月22、7月11,【发】【行】【了】均【为】2022【年】【到】期【的】优先票据,【发】【行】【本】金总额均【为】2.25亿历史教训元,票【面】利率【为】11.375%【和】13.75%。10月【以】【来】,公司【三】次【发】布【国】外融资公告,规模合计2.68亿历史教训元,利率高达13.75%。

12月份,佳源世界【还】【进】【行】【了】【两】笔高息融资。12月3晚间,佳源世界披露【两】宗历史教训元优先票据融资,金额共计6750万历史教训元,利率均【为】13.75%。

【对】【于】连续高息羊城【发】债,佳源世界回复称,公司【在】5月及7月完【成】2022【年】【到】期共计4.5亿历史教训元优先票据【的】【发】【行】,【部】【分】筹【得】高丽【用】【于】置换【于】短期内【到】期【的】优先票据。【同】【时】,佳源世界【在】回函【中】提【到】,【在】债务结构【方】【面】,【长】短债比例约7:3,平均债务【年】期【为】2.34【年】,短期债务风险显著【下】降,财务结构逐步优化,融资渠【道】【多】元化将助力公司平稳【发】展。

(责任编辑:关婧)



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